Großzügiges gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Schwimmhalle
Kaufpreis: 650.000 € |1.857,14 €/m²

Grundstücksgröße: 2.339 qm
Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung: ca. 350 qm
Nutzfläche Schwimmhalle: ca. 185 qm
Baujahr Wohnhaus: 1953
Erweiterung Wohnbereich: 1969
Errichtung Schwimmhalle mit Schwimmbad: 1973
Vollständige Modernisierung Wohnhaus: 1997/1998
Voll unterkellert
3 Garagen/5 Stellplätze


In Arnsberg-Hüsten (Mühlenberg) steht dieses großzügige Einfamilienwohnhaus auf einem Erbpachtgrundstück zum Verkauf. Das in den 50iger Jahren errichtete Wohnhaus wurde 1969 um einen großzügigen Wohnbereich erweitert. In 1973 erfolgte die Errichtung eines Schwimmbads mit einer Beckengröße von 10 x 5 Meter. Bei Bedarf kann diese Fläche zu Praxisräumen oder Büroräume umfunktioniert werden. Die Schwimmbadtechnik ist voll funktionstüchtig, jedoch derzeit nicht aktiviert. Das Wohnhaus hat Ende der 1990iger Jahre eine umfängliche Sanierung und Modernisierung erfahren, so dass Sie ohne zusätzliche Investition einziehen können. Es kann nahezu bis auf geringfügige Bereiche von einem Neubaustandart gesprochen werden, der hier geboten wird. Lediglich das Dach wurde seinerzeit nicht erneuert.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer, 6 Bäder sowie ein Gäste-WC und bietet somit für eine große Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang ist baulich abtrennbar; diese wird jedoch derzeit noch vom Eigentümer genutzt.

Die Beheizung/Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die mit einem Holzofen sowie einer Solaranlage gekoppelt ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt somit ausreichend Stauraum.

Eine Doppelgarage sowie eine Garage im Kellerbereich bieten mit zusätzlich 5 Außenstellplätzen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Ein großzügiger, nicht einsehbarer Gartenbereich mit Gartenhaus und Teichanlage laden zum Entspannen ein. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie lange die Sonne genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind in unmittelbarer Umgebung schnell erreicht. Der Sorpe- und Möhnesee als Erholungsgebiete sowie der Arnsberger Wald liegen förmlich vor der Haustür und ermöglichen somit eine hohe Wohnqualität und besitzen einen hohen Freizeitwert. Der Golfclub Sauerland als auch der Tennisclub Herdringen befinden sich ebenfalls in der Nähe zum Wohnhaus und runden das Freizeitangebot weiter ab. Das Jagdschloss Herdringen mit Museum und die Freilichtbühne Herdringen sind schnell erreicht. Die Autobahn 446 ist in 3 Minuten erreicht und schafft somit eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet. Der Bahnhof von Neheim-Hüsten ist ebenfalls in 3 Minuten erreicht.